Цільові внески мешканців ОСББ: порядок, частки, резервний фонд

Хто встановлює внески

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів. Те саме повторює стаття про кошти ОСББ: порядок, перелік і розміри внесків та платежів, включно з відрахуваннями до резервного та ремонтного фондів, встановлюють збори відповідно до закону і статуту. Для рішення про встановлення чи зміну розмірів внесків поріг у статуті не може перевищувати 67% голосів усіх співвласників.

Як рахується частка співвласника

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, ремонт та технічне переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі його квартир і приміщень. Для спільної власності частка визначається за часткою в праві. Спори про частку вирішуються в судовому порядку.

Внески, фонди і сторонні надходження

Закон перелічує джерела коштів ОСББ: внески і платежі співвласників, добровільні внески фізичних і юридичних осіб, кошти кредиту чи позики, кошти державного або місцевого бюджетів за спільного фінансування. Тому в кошторисі проєкту варто розділити обов’язкові внески за рішенням зборів, добровільні надходження та можливе програмне фінансування, яке має власні умови оператора.

• обов’язкові внески за рішенням зборів і площею;
• відрахування до резервного чи ремонтного фонду, якщо збори так вирішили;
• добровільні внески, які не підміняють обов’язкових;
• кошти програм або кредиту, що мають власні умови.

Боржники та звільнення від внесків

Правління контролює своєчасну сплату внесків і вживає заходів зі стягнення заборгованості згідно із законодавством. Чи можна звільнити окремих співвласників від внесків і на яких підставах, визначають закон і статут. Рішення про внески належить до виключної компетенції зборів, тому правління самостійно такі звільнення не оформлює, а перед голосуванням потрібна порада юриста.

Як вести облік внесків

Правління веде діловодство, бухгалтерський облік і звітність, тому для проєкту варто завести окрему відомість. У ній зручно мати такі поля: номер приміщення, площа, частка у загальній площі, нарахована сума за рішенням зборів, дата й сума сплати, залишок. Публічно відомість показують знеособлено.

1. Нарахування. Після рішення зборів правління розраховує суми для кожного приміщення за площею.
2. Повідомлення. Мешканці отримують ставку, строк і реквізити рахунка ОСББ.
3. Надходження. Правління зіставляє платежі з банківською випискою.
4. Нагадування. Тим, хто не сплатив у строк, надсилають нагадування за порядком статуту.
5. Звернення до суду. Кроки стягнення визначає законодавство; питання відомості й позову узгоджуйте з юристом.

Як пояснити внески мешканцям

• покажіть, на що саме витрачатимуть кошти за статтями кошторису;
• поясніть, чому частка рахується за площею, а не за кількістю квартир;
• вкажіть, що платформа не приймає гроші, а рахунок належить ОСББ;
• повідомте, коли й де буде звіт;
• окремо опишіть, як діятиме звільнення від внесків для окремих співвласників, якщо збори її ухвалили.

Коли без юриста не обійтися

• якщо статут передбачає інший порядок голосів, ніж загальний;
• якщо частина приміщень належить юридичним особам;
• якщо збори планують різні внески для різних груп співвласників;
• якщо потрібно списати борг чи звільнити когось від внесків;
• якщо внески поєднують із кредитом чи програмою.

Не змішуйте різні потоки коштів

Одна з найчастіших проблем - загальний рахунок, на який надходять і щомісячні платежі, і внески на проєкт, і добровільні пожертви. Навіть якщо рахунок один, облік має розділяти потоки: за призначенням, за джерелом і за рішенням зборів. Тоді звіт можна побудувати без ручного розбирання виписки, а мешканець бачить, що його внесок пішов саме на заявлену мету, а не на поточні потреби будинку.

Поширені запитання

Чи можуть збори встановити внески різного розміру для різних квартир?

Закон вимагає визначати частку співвласника пропорційно до площі його приміщень. Інші підходи є ризикованими, тому їх погоджуйте з юристом ОСББ.

Чи входять добровільні пожертви до внесків ОСББ?

Закон окремо називає добровільні внески серед джерел коштів ОСББ, тобто вони відрізняються від обов’язкових платежів співвласників. Обліковувати їх слід окремо.

Наступні кроки

Розрахувати орієнтовну вартістьРозрахувати внесок на квартиру за площею

Джерела

• Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (№ 2866-III, чинна редакція), Верховна Рада України (офіційне джерело), переглянуто 2026-10-23
• Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками» (№ 3270-IX), Верховна Рада України (офіційне джерело), переглянуто 2026-10-23