Голосування в ОСББ: як рахуються голоси і що таке письмове опитування
Автор: Редакція Svitlo-Lux. Опубліковано , оновлено . Перевірка (правова): затверджено (Власник проєкту).
Факти на цій сторінці звірено з офіційними джерелами станом на ; наступна перевірка до . Умови змінюються: перед рішенням відкрийте офіційне джерело.
Голосування ОСББ кворум розуміють по-різному, тому важливо читати закон буквально. У тексті, який ми переглянули, рішення залежить від частки голосів усіх співвласників, а не лише присутніх на зборах. Нижче пояснено правила підрахунку та роль письмового опитування.
Скільки голосів має співвласник
Голосування відбувається поіменно. Кожен співвласник має кількість голосів, пропорційну частці площі його квартири чи нежитлового приміщення в загальній площі всіх квартир і приміщень будинку. Якщо приміщення в спільній частковій власності, площа кожного визначається за його часткою; у спільній сумісній власності співвласники вважаються власниками рівних часток.
Є виняток: якщо одна особа володіє приміщеннями, загальна площа яких перевищує половину площі всіх квартир і приміщень будинку, кожен співвласник має по одному голосу незалежно від площі. Статут може встановити інший порядок визначення кількості голосів, ніж передбачено цими правилами.
| Показник | Значення в прикладі |
|---|---|
| Загальна площа всіх квартир і приміщень | 10 000 м² |
| Квартира співвласника А | 50 м² (0,5% голосів) |
| Квартира співвласника Б | 100 м² (1% голосів) |
| Голосів «за» потрібно для базового правила | більше 5 000 м², тобто понад 50% площі |
Яка більшість потрібна
Загальне правило: рішення прийнято, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників. Закон дозволяє встановити більшу кількість голосів для окремих питань, але забороняє статутом встановлювати поріг нижчий за 50% або вищий за 75% (а для обрання органів управління, зміни форми управління, встановлення і зміни розмірів внесків та затвердження кошторису не вище 67%), якщо закон не передбачає іншого.
Для рішення про відключення будинку від централізованих мереж комунальних послуг закон окремо вимагає більше 75% голосів. Проєкт резервного живлення сам по собі не є відключенням, але якщо проєкт змінює спосіб постачання будинку, запитайте юриста, яка саме норма застосовується.
Письмове опитування, якщо голосів не вистачило
Якщо на зборах не набрано потрібної кількості голосів «за» або «проти», проводять письмове опитування серед співвласників, які на зборах не голосували. За порядком, на який відсилає стаття 10, опитування триває не довше 45 календарних днів від дня зборів. Якщо за цей час необхідної кількості «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим. Опитування призначає правління, яке створює комісію для його проведення.
- Підрахунок на зборах. Підсумуйте голоси «за» і «проти» у відсотках від голосів усіх співвласників.
- Рішення про опитування. Якщо порогу немає, правління призначає опитування та формує комісію.
- Листки опитування. Співвласник заповнює листок і підписує власноруч або кваліфікованим електронним підписом, указуючи «за» чи «проти».
- Підсумок. Додайте голоси опитування до голосів зборів і запишіть результат у протокол.
Правила чесного голосування
- з одного питання співвласник голосує лише один раз;
- примушування голосувати або винагорода за голос заборонені;
- представник голосує за довіреністю відповідно до цивільного законодавства;
- паперові листки опитування пронумеровують, прошнуровують і зберігають у правлінні чи в іншої уповноваженої особи;
- електронні листки зберігають у форматі, що дозволяє перевірити їх цілісність.
Підрахунок на практиці
Підрахунок зручно вести в таблиці: один рядок на співвласника, окремі колонки для площі, частки від загальної площі та позначки «за», «проти» або «не голосував». Підсумок виводять у відсотках від площі всього будинку, а не від площі присутніх.
| Ситуація | Що робити |
|---|---|
| Квартира у спільній частковій власності | Рахувати голос кожного за його часткою, а не за всією квартирою |
| Квартира у спільній сумісній власності | Вважати співвласників власниками рівних часток |
| Голосує представник | Додати документ про повноваження до реєстру |
| Електронний листок опитування | Перевірити, що підпис кваліфікований і файл зберігається з можливістю перевірки цілісності |
| Один власник має понад половину площі | Застосувати правило про один голос на співвласника; уточнити у юриста |
Для лічильної комісії
- зведіть площі за кадастровими та технічними документами;
- позначте, хто голосував присутньо, а хто дистанційно;
- порівняйте результат із порогом зі статуту;
- якщо порогу немає, зафіксуйте дату початку опитування;
- підпишіть підсумкову відомість усіма членами комісії.
Поширені запитання
- Чи потрібен кворум присутніх для рішення зборів ОСББ?
- У переглянутому тексті закону критерієм є частка голосів усіх співвласників, а не частка присутніх. Чи вимагає статут вашого ОСББ додаткових умов, уточніть у юриста.
- Що робити, якщо на зборах не вистачило голосів?
- Правління призначає письмове опитування серед співвласників, які не голосували, у строк, визначений законом. Голоси зборів і опитування додаються, а результат фіксується в протоколі.
Наступні кроки
Джерела
- Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (№ 2866-III, чинна редакція), Верховна Рада України (офіційне джерело), переглянуто
- Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками» (№ 3270-IX), Верховна Рада України (офіційне джерело), переглянуто
Матеріал має загальний інформаційний характер і не є проєктом електропостачання, юридичною чи фінансовою консультацією. Розрахунки орієнтовні; монтаж і вибір захисту виконують лише кваліфіковані фахівці. Платформа не приймає і не зберігає кошти.